不動産の登記申請については、任意となっているため、売買等により取得した建物や土地を必ずしも登記申請しなければならない訳ではありません。
しかし、同じ建物や土地を、もし他の誰かが、売買等により取得し、先に登記申請をして登記がされてしまった場合、登記申請をしていなかった方は、自分が建物や土地の所有者等であるという事を、主張することができないという事になってしまいます。
本来であれば自分の権利を主張できる立場にある人が、そのような不利益を受けないようにするために、不動産の登記申請をする必要があるのです。